房贷利率新机制8日起执行,利率升了还是降了?

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  记者调查:房贷利率升了还是降了?

  根据中国人民银行的公告,从昨天也就说 10月8日起,房贷利率将由刚刚按央行基准利率上浮一定比例选折 ,变为按LPR,也就说 贷款市场报价利率为定价基准加点形成。房贷利率定价形成机制的你这种 变化,将对购房者带来要怎样的影响,市场房贷利率是升了还是降了呢?

  在北京的一家银行网点,工作人员告诉记者,大家上个月就由于完成了系统改造、合同调整等工作,从本月8日起,所有新批准的房贷都将按新的利率定价机制执行。

  建设银行北京长安支行客户经理江跃:对于有有哪些信用这样有哪些大难题的客户,首套按照刚刚的国家基准利率来说是5.39%,按照现在的LPR形成刚刚是5.4%,LPR加5俩个基点形成,等于是上浮了万分之一,差别不大。

  江跃介绍说,从国庆节前到现在,每天都不 不少客户打来咨询电话,询问房贷利率的变化情况,当听说变化不大刚刚也就都放心了。

  记者向多家大中型银行进行了了解,目前各家银行的房贷都由于刚刚刚开始执行新的利率定价机制。

  浙商银行首席财务官景峰:大家所有的网点对你这种个住房贷款这块,对外的报价由于采取了按照LPR加点的形式去选折 了,实际的贷款利率,是基本保持平稳的。

  兴业银行计划财务部副总经理官文元:大家总体的利率水平和原有的挂钩央行的基准利率水平基本保持稳定。

  据记者了解,目前全国你这种个住房按揭贷款实际利率水平基本保持稳定。

  记者测算新机制下月供变化

  房贷利率水平的高低,将直接影响贷款买房人的月供。从目前看,房贷利率变化我觉得很小,不过,按新的报价机制,由于今后LPR报价变了,大家的房贷利率也会跟着变。好多好多 有,还是有必要了解一下其中的变化。

  董先生:预算的刚刚是刚刚,机制调整前的预算,担心签完刚刚是另外新的预算,每个月的月供会高。

  根据新的报价机制,每个月的银行房贷利率,是根据最近一另俩个月的贷款市场报价利率为定价基准加点形成的。也就说 说,现在的房贷利率是在9月20号的贷款市场报价利率基础上,加一定的点数选折 的。而到了10月20刚刚来,又由于有新的贷款定价基准,加点不变,实际的房贷利率也会变化。

  兴业银行计划财务部副总经理官文元:由于LPR下行,客户的贷款的利率都不 由于会下行,LPR有由于也会上行,这样它你这种 实际利率水平都不 由于会上行,但加点数是不变的。

  这样利率的变化对月供会有多大的影响呢?大家以北京市场,贷款1150万,150年期,等额本息还款购买首套房为例。9月份,也就说 新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一,月供从51509.07元上升到5615.31元,增加6.24元,150年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不需要对购房人产生多大影响。

  记者提醒:良好信用记录对房贷利率影响更大

  在申请房贷时,你这种个会很容易批下来,而你这种个则会发现,你这种个的房贷利率比别人高出不少。银行人士提醒,相对于贷款市场报价利率对房贷利率的影响,我觉得你这种个信用记录对房贷利率的影响要更大。

  浙商银行首席财务官景峰:底线的要求大家基本都不 按照当地最低利率,你这种 我觉得具体到每笔业务上,起决定性作用的,还是客户他自身的信用资质,好多好多 有你这种 得因人而异。

  景峰介绍说,目前各地银行签署的房贷利率,我觉得就说 实际发放贷款利率的下限,也就说 最低值,由于你信用不好,往往得可以了最低的房贷利率。

  一般来说,有贷款这样按时撤销的记录,就会直接影响你这种个征信。你在任何一家金融机构的违约记录,都不 被上报到央行的征信系统里。下次,无论你在哪家银行申请房贷,银行都不 根据你这种 不良信用记录,提高房贷利率,甚至是拒贷。最常见的不良信用记录就说 信用卡逾期。

  兴业银行计划财务部副总经理官文元:你这种消费者信用卡刷卡消费的刚刚,比较潇洒,但在还款的时间里,忘了还款,过了还款期,刚刚也把钱还上了,你这种 曾经也会形成一另俩个不良的信用记录。

  银行人士还提醒,在等额本息还款模式下,由于你签的房贷重新定价周期是一年,这样一年内无论市场利率为社 变,每月的还款额都不 不变的。你这种 当第二年的定价周期到来时,房贷月供就由于会占据 变化,这时就要关注一下变化后的还款额,以免因还款不足英文影响你这种个的信用记录。